Copied from Bill Nguyen
Hôm nay lại có bạn hàng xóm Sengkang Whatsapp hỏi mình nhà HDB 5-room đang thuê giá $2000/tháng, sắp đến hạn renew rồi nên thương lượng ntn. Check giá propertyguru thì thấy giá thuê được "thổi" ghê quá.Mình đã chia sẻ post này trong nhóm Nhà ở Sing nhưng có nhiều bạn không có trong nhóm đó nên mình share lại ở đây. Hy vọng giúp ít được cho các bạn sắp đến hạn renew HD thuê nhà.
Có bạn than giá thuê nhà tăng $600-1,000/tháng, tăng 50-60% so với giá đang thuê nên rất bối rối. Đây là một số cách mà người thuê có thể chuẩn bị trước khi renew HD thuê.
Tầm 1 tháng trước khi đến hạn renew, người thuê nên bắt đầu theo dõi giá giao dịch và giá rao những căn tương tự khu vực mình đang thuê để biết được mức giá hiện tại. Có một số HD đã thuê từ lâu, hoặc trong thời điểm vừa có lockdown nên giá nhà còn thấp so với bây giờ.Nắm được giá nhà thì bạn có thể đề cập chuyện renew với chủ nhà khi mình đã biết được mức giá thị trường thì sẽ đỡ sốc và có data points để thương lượng. Nếu chủ nhà tăng giá thấp hơn hoặc bằng với thị trường thì ok. Đôi khi người thuê phát hiện ra rằng mình đã thuê giá rẻ hơn thị trường trong vài năm qua thì cũng nên vui
(theo góc nhìn AQ), nên giờ chủ nhà có tăng giá thì cũng fair.Nếu như mức giá tăng quá budget của người thuê thì bạn cần nghỉ tới những options khác như: thay đổi nhà nhỏ hơn, đổi khu vực thuê có giá rẻ hơn. Khi biết được BATNA (Best Alternative To a Negotiated Agreement) của mình bạn sẽ tự tin để thương lượng với chủ nhà vì mình đã có những lựa chọn khác, sẵn sàng dứt áo ra đi, không bị ép
Tìm hiểu vị thế và tâm lý của những người liên quan trong giao dịch. Giá thuê không phải là yếu tố duy nhất quyết định tất cả trong thương lượng. Đây là một số vị thế & tâm lý chung của từng nhóm.Người thuê:
Chủ nhà: