Nhà ở Sing | Facebook

Một số bạn vừa mới có PR liên hệ mình để tư vấn mua nhà resale HDB. Mình xin chia sẻ một số vấn đề cần lưu ý như sau:

  1. Các bạn phải chờ sau 3 năm kể từ khi có PR mới được apply HFE letter (HDB Flat Eligibility) để mua nhà HDB.
  2. Một người PR không mua nhà được mà phải có cả 2 vợ chồng cùng là PR để apply HFE. Thời gian chờ 3 năm sẽ tính theo người có PR mới nhất. Ví dụ chồng đã có PR từ năm 2020 nhưng vợ vừa mới có PR năm 2023 thì năm 2024 cả 2 vợ chồng không apply HFE được mà phả chờ cho vợ đủ 3 năm thì mới apply được.
  3. Thêm một điều kiện nữa mà nhiều bạn không biết. Đó là vào thời điểm apply HFE letter thì những người có tên trong hồ sơ nộp HFE letter không có sở hữu private property (condo, căn hộ, nhà đất, v.v... ) nào ở Singapore và nước ngoài. Nếu đã từng sở hữu private property thì phải phải bán trước 15 tháng so với thời điểm apply HFE letter. (xem hình ở comment). Luật này áp dụng cho tất cả người mua HDB, kể cả citizen. Như vậy có nghĩa là nếu 1 người trong gia đình có tên trong hồ sơ nộp HFE letter (vợ, chồng, con) đang có bất động sản ở nước ngoài thì không được apply. Có bạn hỏi "Làm thế nào mà HDB biết được mình có sở hữu bds ở Việt Nam được? Nếu mình không nói thì ai mà biết được!" Lúc apply HFE letter sẽ có mục kê khai về private property. Mình phải khai đúng sự thật theo luật của Singapore. Nếu mình khai không đúng sự thật mà không bị phát hiện thì không sao. Nếu bị HDB phát hiện là khai gian thì sẽ bị phạt và có những hậu quả sau này (Xem hình ở comment). Nếu như trường hợp PR đang sở hữu bds ở Việt Nam thì làm thế nào để apply HFE letter đúng luật?
    1. Các bạn cần sang tên, chuyển nhượng cho người khác trước 15 tháng khi apply HFE letter.
    2. Các bạn có thể thử viết email mail giải trình xin appeal với HDB trong trường hợp bạn có lí đặc biệt gì đó mà không sang nhượng được bds ở Việt Nam: ví dụ như là nhà từ đường, nhà để thờ cúng ông bà tổ tiên, nhà của ông bà cha mẹ để lại,... Tuy nhiên quá trình này sẽ kéo dài, bên HDB sẻ yêu cầu các chứng từ liên quan và xét duyệt theo từng trường hợp. Điều này có nghĩa là HFE letter của bạn sẽ chờ lâu hơn bình thường.

Q: Anh cho hỏi là sau khi apply HFE letter, thì sau bao lâu sẽ có kết quả ạ? Và 2 PR chỉ mua được nhà resale đúng ko ạ? Thêm nữa là nếu như mua xong HDB rồi mới mua nhà đất tại nước ngoài thì có được ko ạ?

  1. HFE letter nếu giấy tờ đầy đủ thường chờ 1-1.5 tháng. Có những trường hợp chờ lâu hơn và HDB có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ.

2. Hai vc PR chỉ mua được nhà resale HDB. Không mua được BTO từ chính phủ

  1. Sau khi mua HDB và ở 5 năm MOP thì có thể mua condo, nhà đất ở Singapore hay ở nước ngoài.

[](data:image/svg+xml,%3Csvg fill='none' xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 16 16'%3E%3Cpath d='M16.0001 7.9996c0 4.418-3.5815 7.9996-7.9995 7.9996S.001 12.4176.001 7.9996 3.5825 0 8.0006 0C12.4186 0 16 3.5815 16 7.9996Z' fill='url(%23paint0_linear_15251_63610)'/%3E%3Cpath d='M16.0001 7.9996c0 4.418-3.5815 7.9996-7.9995 7.9996S.001 12.4176.001 7.9996 3.5825 0 8.0006 0C12.4186 0 16 3.5815 16 7.9996Z' fill='url(%23paint1_radial_15251_63610)'/%3E%3Cpath d='M16.0001 7.9996c0 4.418-3.5815 7.9996-7.9995 7.9996S.001 12.4176.001 7.9996 3.5825 0 8.0006 0C12.4186 0 16 3.5815 16 7.9996Z' fill='url(%23paint2_radial_15251_63610)' fill-opacity='.5'/%3E%3Cpath d='M7.3014 3.8662a.6974.6974 0 0 1 .6974-.6977c.6742 0 1.2207.5465 1.2207 1.2206v1.7464a.101.101 0 0 0 .101.101h1.7953c.992 0 1.7232.9273 1.4917 1.892l-.4572 1.9047a2.301 2.301 0 0 1-2.2374 1.764H6.9185a.5752.5752 0 0 1-.5752-.5752V7.7384c0-.4168.097-.8278.2834-1.2005l.2856-.5712a3.6878 3.6878 0 0 0 .3893-1.6509l-.0002-.4496ZM4.367 7a.767.767 0 0 0-.7669.767v3.2598a.767.767 0 0 0 .767.767h.767a.3835.3835 0 0 0 .3835-.3835V7.3835A.3835.3835 0 0 0 5.134 7h-.767Z' fill='%23fff'/%3E%3Cdefs%3E%3CradialGradient id='paint1_radial_15251_63610' cx='0' cy='0' r='1' gradientUnits='userSpaceOnUse' gradientTransform='rotate(90 .0005 8) scale(7.99958)'%3E%3Cstop offset='.5618' stop-color='%230866FF' stop-opacity='0'/%3E%3Cstop offset='1' stop-color='%230866FF' stop-opacity='.1'/%3E%3C/radialGradient%3E%3CradialGradient id='paint2_radial_15251_63610' cx='0' cy='0' r='1' gradientUnits='userSpaceOnUse' gradientTransform='rotate(45 -4.5257 10.9237) scale(10.1818)'%3E%3Cstop offset='.3143' stop-color='%2302ADFC'/%3E%3Cstop offset='1' stop-color='%2302ADFC' stop-opacity='0'/%3E%3C/radialGradient%3E%3ClinearGradient id='paint0_linear_15251_63610' x1='2.3989' y1='2.3999' x2='13.5983' y2='13.5993' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3E%3Cstop stop-color='%2302ADFC'/%3E%3Cstop offset='.5' stop-color='%230866FF'/%3E%3Cstop offset='1' stop-color='%232B7EFF'/%3E%3C/linearGradient%3E%3C/defs%3E%3C/svg%3E)